新的租赁会计变化将使美国公认会计准则和国际财务报告准则(IFRS)的租赁会计规定保持一致，这可能会对资产负债表造成严重破坏。
主要问题是消除财务租赁和经营租赁之间的区别。新准则在确认租赁产生的所有资产和负债方面发生了根本性的转变。
根据国际财务报告准则，2005年美国证券交易委员会(SEC)估计美国上市公司可能有大约1.25万亿美元的表外租赁．这是一个相当可观的数字，通常只在资产负债表上加个脚注。针对缺乏透明度的问题，FASB和国际会计准则理事会(IASB)都同意租赁资产的客户(承租人)应确认租赁资产产生的资产和负债。他们的主要论点是，在租赁开始时，承租人获得在一段时间内使用资产的权利，如果在一段时间内付款，则产生支付租赁款项的责任。
为什么这很重要
银行和其他贷款机构、投资者和分析师使用常见的财务指标(包括杠杆率、流动比率、资产周转率、利息覆盖、EBITDA、营业利润、净利润、ROE和经营性现金流)来比较公司。如IFRS所述，
“对于许多公司来说，租赁对报告资产和财务杠杆的影响是巨大的。资产负债表上缺乏有关租赁的信息，这意味着投资者和分析师无法在不进行调整的情况下，恰当地比较借款购买资产的公司和租赁资产的公司。”
公司资产负债表会发生什么变化?
国际财务报告准则16取消了承租人将租赁分为经营租赁或融资租赁的分类。相反，所有租赁都以类似于适用IAS 17的融资租赁的方式对待。通过确认租赁付款的现值并将其作为租赁资产(使用权资产)或与财产、厂房和设备一起显示，租赁被“资本化”。
IFRS 16对公司的损益表意味着什么?
对于有重大资产负债表外租赁的公司，IFRS 16改变了与这些租赁相关的费用的性质。IFRS 16用租赁资产的折旧费用(包括在经营成本中)和租赁负债的利息费用(包括在融资成本中)取代了适用IAS 17的那些租赁的直线经营租赁费用。
图:IFRS 16对损益表的影响
有什么豁免吗?
是的。国际财务报告准则16不要求承租人确认(a)短期租赁(即12个月或以下的租赁)和(b)低价值资产租赁(例如，个人电脑租赁)的资产和负债。
新标准1日生效后，公司必须遵守圣2019年1月或15日th2018年12月适用于美国公认会计准则。
来源:IFRS.org
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